记者从市建设局获悉，上半年我市商品房实际销售面积达到２９．２５万平方米，同比增长３６．５％，实际销售金额１８．３亿元，同比增长９８％。中心城区商品住宅每平方米平均销售价格６０３４元，同比增长９．７％。商品房空置情况大大好转，上半年，空置面积为２０．５６万平方米，同比减少１５．３２％。房产开发投资完成５．２４亿元，同比增长１．２％，新开工面积４．２３万平方米，同比下降６７．５６％，竣工面积１５．８８万平方米，同比下降５９．６％。

　　３月３１日，今年城区首个新楼盘——— 富丽湾开盘，开盘价格达６０００余元／平方米。据了解，该楼盘有高层、多层住宅１０１套，多为１４０平方米以上的大户型住宅，加上车库、杂物间，几乎每套总价在１００万元以上。尽管价格比较高，但开盘仅３天，销售量就超过９０套，占该楼盘住宅数量的９０％以上。日前，记者在宁波住宅和房地产网上看到，该楼盘已经销售住宅９８套，仅剩３套，已售住宅交易均价达到了６１４５元／平方米。

　　房市回暖带动余房销售。东方明珠是我市目前最大的住宅小区，据该公司有关负责人介绍，今年上半年该楼盘就销售了１６８套余房，价格也一路上扬。而２００６年该楼盘仅销售１５４套。办公、商业用房的销售形势也随着整个房市回暖而升温，尤其是高档写字楼。据香格房产销售部有关工作人员介绍，香格大厦售价目前每平方米均价达到７０００余元。

　　业内人士分析，城区住宅供应总量不足、城市升值效益以及市民对房市的良好预期是构成房地产市场迅速回暖的主要因素。

　　据介绍，往年每年城区住宅供应量达到３０余万平方米，基本能达到供求平衡。我市房地产市场受国家宏观调控影响，经过了２００５年的短暂低迷，到２００６年逐渐平稳发展，今年房产价格的快速上升，是对前两年房产平稳的 “补涨”。而房产开发的周期相对较长，所以到２００６年、２００７年出现了房源不足的情况。去年城区仅有古塘秋月一个楼盘推出，加上前两年推出的存量，总量也不过１０余万平方米，直接导致了供求失衡。同时，慈溪经济近年来继续保持良好的发展势头，杭州湾跨海大桥即将通行，城市升值效应明显，房市升温是城市升值的直接体现，而市民对房市的预期也不断上升。

　　业内人士同时分析，目前慈溪房市总体来说是健康的，但要让房市更加平稳健康发展，就要做好两方面工作。首先，土地供应有计划，供应节奏应与市场需求相适应。要增加城区开发土地供应量，缓解住宅开发土地量不足的矛盾。其次，要做好住房保障工作，确保居者有其屋。